Vertrauen und Kompetenz als Basis unserer Zusammenarbeit

Unser Service ist so individuell wie unsere Kunden es sind. Ihr Anliegen ist unser Ansporn. Wir arbeiten gern für Sie:

Professionell
Ehrlich
Transparent

Kreative Lösungen im Interesse unserer Kunden auf einer fairen Basis für alle Beteiligten sind unser Ziel für Sie und Ihre Interessen.

Immobilie heisst auch Zuhause. Wir unterstützen und beraten Sie gern dabei Ihr neues Zuhause zu finden. Wir möchten, dass Sie Ihr Zuhause lieben.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen für den Käufer nicht unerhebliche Nebenkosten an. Die in diesem Zusammenhang größten Positionen sind:

Notarkosten ca. 1,5% bis 2% des Kaufpreises
Die Leistung eines Notars sind im Wesentlichen neben dem Vertragsentwurf, die Beurkundung des Kaufvertrages sowie die Abwicklung desselben wozu auch das Einholen von behördlichen Zustimmungen, wie das Vorkaufsrecht der Stadt oder Gemeinde gehören und die Abwicklung des Vertrages an sich.

Grunderwerbsteuer
Die Höhe der Grunderwerbsteuer bemisst sich an der Höhe des Kaufpreises. Seit geraumer Zeit ist diese Steuer nicht mehr einheitlich für die gesamte Bundesrepublik geregelt, sondern jedes Bundesland erhebt diese nach eigenem Ermessen.
Derzeit beträgt die Grunderwerbsteuer in Hamburg 4,5%, in Niedersachsen 5% und in Schleswig Holstein 6,5%.
Soweit bei einem Immobilienkauf auch Küche und Möbel miterworben werden unterliegen diese nicht der Grunderwerbsteuer, es empfiehlt sich jedoch die Preise hierfür im Kaufvertrag festzustellen.

Maklercourtage
Die Maklercourtage beträgt je nach Marktsituation und Objekteinschätzung zwischen 4,5% und 7% inklusive Umsatzsteuer. Eine Courtage kann nicht vom Eigentümer selbst oder dessen Ehepartner erhoben werden. Hier gibt es auch noch einige weitere Ausnahmen.
Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch eine Teilung der Courtage zwischen Käufer und Verkäufer möglich.

Grundschuld
Bestellung einer Grundschuld für die finanzierende Bank
Soweit Sie für den Immobilienerwerb eine Finanzierung benötigen, was bei den meisten Immobilienkäufen der Fall ist, sind noch Kosten für die Bestellung einer Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank zu leisten. Diese ist abhängig von der Höhe der Grundschuld. Die Grundschuldbestellung erfolgt über den Notar, der diese nach einer Staffel (Gebührensatz) in Rechnung stellt.

Kostenbeispiel:

Kaufpreis der Immobilie  € 250.000,-
Notarkosten, angenommen mit 1,5%
Grundschuldbestellung 80%des Kaufpreises
€ 3.750,-
(200.000,-). Differenz ist Eigengeld ca. € 1.200,-
Maklerprovision, angenommen mit 5% inkl.MWSt € 12.500,-
Grunderwerbsteuer, Niedersachsen 5% € 12.500,-
Summe Nebenkosten € 29.500,-

Dies ist eine kurze, unverbindliche Übersicht zum besseren Verständnis. Sie spiegelt die Situation per März 2014 wieder.

Wenn Sie weitergehende Fragen zum Thema Immobilie haben, sprechen Sie uns gern an.

Homestaging

Wir suchen:

Einen Partner / eine Partnerin für den Bereich Home Staging.
Unser Wunsch ist gemeinsam mit einem vielleicht schon im Markt tätigen Unternehmen diesen Bereich auszubauen und zu etablieren. Gern aber auch gemeinsam mit jemandem der sich in diesem Bereich professionell entwickeln möchte. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.

Hamburg – Marmstorfer Weg 173 Nähe Außenmühle.

Neubauvorhaben mit 4 Eigentumswohnungen.

  • Seniorengerecht.
  • 3 Zimmer.
  • Hochwertige Architektur und Ausstattung.
  • Fahrstuhl.
  • Keine Käufercourtage.

Lassen Sie sich unverbindlich vormerken.
Informationsmaterial senden wir Ihnen in Kürze zu.

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Bauherr  hoffmann
Vertrieb GENCON_Logo_300_dark
T. 040 700 10 35 07
E. bs@gencon.de

GENCON Making Property GmbH & Co. KG

Rotenhäuser Straße 75g
21107 Hamburg

Telefon: 040 700103507

Telefax: 040 700103509

E-Mail : info@gencon.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG:

GENCON Making Property GmbH & CO. KG
Rotenhäuser Straße 75g
21107 Hamburg

Vertreten durch:

Gencon GmbH
Geschäftsführer Katja Krecker

Kontakt:

Telefon: +49 40 700103500

Telefax: +49 40 700103509

E-Mail: info@gencon.de

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister.

Gesellschaft: Registergericht AG Hamburg

Registernummer:  HRB 112023

Komplementärin: Registergericht AG Hamburg
Registernummer: HRB 124150

Genehmigungsbehörde für die Maklererlaubnis (Gewerbeordnung § 34c)

Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Mitte

AZ: M/VS 1252

GENCON Maklererlaubnis

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:

Unsere Vermögenschadenhaftpflicht beträgt der Höhe nach 100.000,- Euro
Deckung Europaweit

Versicherer:
VGH Versicherungen
Schiffgraben 4
30159 Hannover

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Katja Krecker

Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

Quellenangaben

Fotos: Bernd Siebert

Design : Anja Klemann-Jacks, kleemann-jacks.de

Programmierung : Philipp Leser, pls-edv.de

Quelle: http://www.e-recht24.de

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